Как покупать землю в собственность правильно и предусмотрительно, чтобы не нажить себе за свои же деньги проблем? Оформление в личное владение земельного участка отличается от покупки городского жилья.
Главной проблемой при покупке земли может оказаться отсутствие документов на землю у продавца. Причем, продавец будет вас уверять, что все нормально! Чаще всего такие ситуации возникают при покупке старого дачного участка, не оформленного вовремя владельцем в собственность. В таких случаях продавец пусть сначала уладит все формальности, оформит необходимые документы владения, а затем только рассчитывает на продажу.
Итак, если вы покупаете землю, то на что вам необходимо обращать особое внимание?
1. Убедитесь, что у продавца имеются право устанавливающие документы.
У него должен быть один из следующих документов:
- государственный акт о праве собственности на землю
- свидетельство о праве собственности на землю розового цвета, которое выдавалось до 2000 года
- свидетельство о государственной регистрации права зеленого цвета, выдается после 2000 года
Если у продавца имеется любой из вышеназванных документов, то значит он на самом деле является собственником земельного участка, и имеет право его продавать.
Ну а в случае, если продавец утверждает, что участок его, но не показывает вам ни одного из этих документов, то он или заблуждается сам, или пытается ввести в заблуждение вас. Участком он пользуется лишь на правах «пожизненно наследуемого владения». Ему нужно зарегистрировать свое право собственности на землю и получить свидетельство о государственной регистрации права на бумаге зеленого цвета. И только после этого он сможет продавать эту землю.
2. Не соглашайтесь приобретать земельный участок, который продают по доверенности. Это может быть сделано специально – вы дадите задаток, а доверенность после этого будет отозвана, и деньги вы потеряете.
3. Еще на что нужно обращать внимание при покупке земли – успеть в сроки действия полученных и оформленных бумаг. Так, справка об отсутствии наложения ареста на имущество и об отсутствии задолженности, как и оценочный документ из земельного комитета и БТИ действительны не больше одного месяца.
Если вы или продавец затянете с оформлением остальных бумаг, необходимых для заключения покупки, то какие-то справки могут к тому времени устареть… Поэтому справки, которые имеют ограниченный сок действия, лучше берите в последнюю очередь.
